房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1524号
裁判要旨
依据合同法相关规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。结合本案当事人签订的《房产交易合同》、各方的陈述及证人证言，可以认定各方在签订《房产交易合同》时确对李健向冯雨祺支付差额款一事进行了口头约定，但各方对于该口头约定的内容理解不一致，现各方均不能提供充分证据证明该口头约定的具体内容和履行时间，因此导致李健未能按照冯雨祺认为的时间给付该款项，亦导致冯雨祺基于李健未给付该款项而迟延清偿房屋贷款作为不安抗辩，故涉诉合同无法继续履行的原因系因各方口头约定的内容不明确，冯雨祺、李健对该合同的解除均不存在根本性违约行为，故均不应承担违约责任。合同解除后，冯雨祺应返还李健已经支付的定金15000元，链家公司当庭表示同意退还居间服务费，一审法院照准。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除冯雨祺与李健及天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年3月9日签订的《房产交易合同》；二、判决生效后三十日内，冯雨祺返还李健定金15000元；三、判决生效后三十日内，天津链家宝
摘要
李健、冯雨祺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1524号上诉人（原审被告、反诉原告）：李健，男，1964年7月29日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：沈志淼（李健之妻），住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘鹤，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯雨祺，女，1981年9月27日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪……