房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终831号

刘蓬勃、张文志及天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8��27日签订的《房产交易合同》，系三方当事人的真实意思表示，为有效合同。刘蓬勃、张文志及天津链家宝业房地产经纪有限公司均应依照合同约定行使权利、履行义务。《房产交易合同》签订后，刘蓬勃向张文志支付定金，向天津链家宝业房地产经纪有限公司交纳居间服务费、评估费、贷款服务费。张文志未能按照合同约定于2016年10月31日之前还清贷款，亦未于2016年11月30日之前与刘蓬勃到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。张文志延迟履行合同义务致使不能实现合同目的，其行为构成违约，符合合同法定解除情形，刘蓬勃要求解除合同，一审法院予以支持。张文志违反合同约定，导致合同解除，应承担相应的法律责任。张文志应向刘蓬勃返还定金30000元，偿还刘蓬勃已付居间服务费27000元。因房屋评估费7350元属于为查明本案事实刘蓬勃支付的必要费用，张文���应予赔偿。刘蓬勃已付天津链家宝业房地产经纪有限公司贷款服务费600元，因尚未发生且天津链家宝业房地产经纪有限公司同意退还刘蓬勃，一审法院照准。刘蓬勃已付天津链家宝业房地产经纪有限公司代收评估费1000元，因

张文志、刘蓬勃房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终831号上诉人（原审被告）：张文志，男，1956年1月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：韦利民，男，住天津市南开区，由天津市南开区人民政府向阳路街道办事处集园里社区居民委员会推荐。委托诉讼代理人：韩宝龙，天津则立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘蓬勃，男，1980年10月28日出生，汉族，艾睿（上海）贸易有……