房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7974号

原告王喜春与被告梅秀玲、链家公司签订的《房产交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告王喜春依约定向被告梅秀玲支付了购买房屋的定金，积极履行了合同义务。由于天津市人民政府办公厅发布的《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定,原告不具备天津户口，亦没有在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税，致使原告不具备在天津购房的条件，导致合同目的不能实现，故原告王喜春主张解除与被告梅秀玲、链家公司签订的《房产交易合同》的诉讼请求，予以支持；合同解除后，原告有权要求被告梅秀玲返还财产，但被告链家公司在天津市人民政府办公厅《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》的规定实施前就告知了原告政策的内容，而原告表示能落户天津，要求继续履行合同，被告梅秀玲亦表示同意等原告，原告对于自己是否能有天津户口应有预判风险的能力，但其在政策实施近三个月才告知被告梅秀玲不能购买涉诉房屋，双方均有责任，现原告要求被告返还定金100000元，依公平原则，被告梅秀玲应返还原告定金70000元；关于原告

王喜春、梅秀玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7974号上诉人（原审原告）：王喜春，男，1974年1月23日出生，汉族，北京宇信科技有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田珍（系王喜春之妻），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：蔡翠，天津宗岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅秀玲，女，1960年2月18日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津链家宝……