房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终881号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋交易合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告约定购房定金为230000元，超过合同总价款的20%，超出部分为82000元，此款应视为原告给付被告的房款。而在合同约定的履行期内，天津市人民政府办公厅出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，即原告作为非天津常住人口，不符合购房条件，继续履行已不能实现合同目的，根据相关法律规定，原告请求人民法院解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告应承担返还原告所支付购房定金148000元及房款82000元的责任。被告辩称，在限购政策出台后，原告拖延解除合同，导致其受有损失，但未能提交证据证实，且原告未予认可，故对被告抗辩不予采信。原告要求被告给付自2017年4月10日至实际给付之日止按银行同期贷款利率的债务利息，没有合同约定亦无法律规定，不予支持。判决：一、原告张启艳与被告郑健于2017年3月11日签订的《房屋交易合同》解除；二、被告郑健退还原告张启艳购房定金1480
摘要
郑健、张启艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终881号上诉人（原审被告）：郑健，男，1982年2月5日出生，朝鲜族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：徐伟，天津蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张启艳，女，1985年9月17日出生，汉族，农民，住山东省新泰市。上诉人郑健因与被上诉人张启艳房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初11578号……