房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终8号
裁判要旨
孙梦、付校龙签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，该协议成立，合法有效，受法律保护。本案中，孙梦、付校龙房屋总价款为1830000元，根据相关法律规定，定金数额不能超过合同标的的百分之二十，故孙梦给付付校龙的960000元，其性质应为定金和购房款。付校龙抗辩称该960000元均系定金，因违反相关法律关于定金的规定，不予采信。所签协议成立并生效后，在协议约定的履行期内，天津市人民政府办公厅出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，即孙梦作为拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，不再符合购房条件，继续履行已不能实现合同目的，根据相关法律规定，孙梦请求人民法院解除合同的诉讼请求，应予支持，孙梦支付付校龙的房屋定金及房款应予返还。庭审中，付校龙主张2017年4月1日，天津市出台限购政策后，双方曾协商孙梦用其亲属的名义购买此房，款项由孙梦支付，支付方式不变，并预约2017年4月21日办理网签，后孙梦不同意用其亲属名义购房，因此付校龙认为本案不属于因限购而免
摘要
付校龙、孙梦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终8号上诉人（原审被告）：付校龙，男，1974年10月6日出生，汉族，中燕通会计师事务所职员，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：孙梦，男，1994年1月6日出生，汉族，国药控股北京分公司职员，住天津市武清区。上诉人付校龙因与被上诉人孙梦房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初5459号民事判决，向本院提……