房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终3500号

原、被告于2015年10月19日签订《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原、被告均应依照合同约定履行各自义务。原、被告在2015年10月19日签订《房屋买卖合同》中约定“由于该房屋产权证尚未下来，双方同意该房屋购买满2年之后办理产权证过户手续，期间如遇国家政策变动调整，产权证过户手续办理将随政策做相应调整。具体日期以产权证上日期为准往后推2年。届时卖方应无条件积极配合买方办理产权证过户手续。”涉案房屋于2015年11月10日进行不动产产权登记。按照合同约定原、被告双方应于2017年11月10日配合办理产权过户登记手续。但因2017年3月31日天津市人民政府办公厅出台《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》导致未能办理产权过户登记手续。该实际情况属于不可归责于双方当事人的情形，故原告主张被告存在违约行为，不符合法律规定，一审法院不予支持。另外，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》于2017年3月31日发布，并规定于2017年4月1日开始实施，因原、被告房屋买卖行为发生于2015年10月19日，

赵永霞、张瑞喜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3500号上诉人（原审原告）：赵永霞，女，1960年3月29日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：徐国强，天津君荐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏玲，天津君荐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:张瑞喜，女，1983年5月6日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：姜守令（夫妻关系），住天津市西青区。委托诉讼代理……