房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2102号

涉诉的《房产交易合同》、《房屋贷款委托合同》及《委托评估协议》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依据该合同约定履行义务。《房产交易合同》签订后，因范瑄未依约清偿涉诉房屋的贷款，致使刘超、范瑄不能签订《天津市房产买卖协议》，且范瑄于庭审中明确表示不再履行《房产交易合同》，对此，范瑄应对刘超承担违约责任。刘超诉请解除《房产交易合同》、范瑄双倍返还定金60000元、赔偿居间服务费20600元，符合合同约定及法律规定，一审法院准予。涉诉《房产交易合同》的解除日期认定为2017年11月3日，依据天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司的评估报告，此时点涉诉房屋的市场价格认定为1367834元，与2016年5月2日签订《房产交易合同》时的房屋差价为337834元，一审法院综合考虑范瑄的过错程度、本市房屋市场价格的涨幅等因素，酌定此差价损失由范瑄向刘超承担90%即304050.60元（337834元×90%）的违约赔偿责任，鉴定费亦依此比例承担。因一审法院已支持刘超双倍返还定金的诉请，故在差价损失中减除30000元，即范瑄实际赔偿刘超房屋差价损失27405

范瑄、刘超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2102号上诉人（原审被告）：范瑄，女，1975年4月26日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪涛，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘超，男，1988年11月7日出生，汉族，天津市电力公司城南供电分公司职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李……