房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2653号
裁判要旨
原告宋愚男与被告关建启及第三人链家公司签订的《房产交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告依约定向被告履行了支付定金的义务，但双方签订《房产交易合同》的时间为2017年3月8日，而被告于2017年5月9日才办理了预约偿还房屋贷款的手续，虽然银行偿还贷款的时间并不受被告掌控，但被告应对此进行预判，由于被告迟延办理预约偿还房屋贷款的手续直接导致2017年5月19日前，双方无法至房管局申请办理过户及抵押登记手续；且根据原、被告在2017年4月11日通话的全部内容，可以认定，被告已经作出了诉争房屋不再出售的意思表示，据此，被告违约在先，应当承担违约责任。原告要求解除《房产交易合同》，被告亦表示同意解除，应照准。原告要求被告双倍返还定金100000元、赔偿原告中介费损失47800元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告主张的差价损失，天津同章房地产土地评估有限公司津同章房评字[2017]第162号房地产估价报告书应作为本案的定案依据，双方签订的合同成交价与评估差价属于合同履行后可以获得的
摘要
宋愚、关建启房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2653号上诉人（原审原告）：宋愚男，男，1971年10月21日出生，汉族，自由职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。上诉人（原审被告）：关建启，男，1989年5月7日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。原审第三……