房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终112号

本案系房屋买卖合同纠纷。林秀文与朱广潮订立的房地产买卖合同是双方当事人在平等自愿基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对其效力予以确认。房地产买卖合同中还包含了林秀文、朱广潮与港隆公司之间的居间合同关系，本案中不作审查，仅审理林秀文、朱广潮之间的房屋买卖合同关系。朱广潮辩称其对房产总价存在重大误解、房产中介工作人员与林秀文存在夫妻关系、怀疑中介方与林秀文串通导致朱广潮签订合同，并要求撤销案涉房地产买卖合同，但朱广潮对其主张的重大误解和恶意串通事由未提供有效证据证实，且其未在法律规定的一年除斥期间内行使撤销权，该项权利已归于消灭，一审法院对其辩解及主张不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同约定全面履行。本案中，林秀文已依约履行了支付定金和首期款的付款义务，朱广潮未按合同约定履行其注销抵押、协助林秀文过户等义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，朱广潮应承担继续履行、赔偿损失等相应违约责任。由于朱广潮以涉案房屋为抵押向东亚银行珠海分行贷款，其在收取林秀文首期款后未按约定偿还抵押贷款、注销抵押登记，且在庭审中仍明确

朱广潮、林秀文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终112号上诉人（原审被告）：朱广潮，香港特别行政区居民，男，1955年8月15日出生，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：刘伟明，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉欣，广东广大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林秀文，香港特别行政区居民，女，1972年8月20日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李明华，吉林吉人卓识……