房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终5686号
裁判要旨
严志聪在房屋买卖过程中负有一定过错，买卖合同所约定的违约金过高，也应当由陈敏锋向一审法院请求适当减少金额。一审法院在陈敏锋没有请求减少违约金的情况下，擅自将违约金调低至10000元，是没有任何法律依据的。二、严志聪虽为靓家房地产公司的高管人员，但其通过公司中介门店提供居间服务已向靓家房地产公司支付中介费20000元，而且严志聪为提起本案诉讼支付了一审案件受理费1430元、保全费1160元、律师费5000元以及向担保公司支付担保费1500元，以上四项费用均有相关的付款和发票收据，五项合计29090元。一审判决陈敏锋向严志聪支付双倍定金差额10000元，根本不足以弥补严志聪的损失。而陈敏锋在与严志聪签订买卖合同约定以98万元的价格出售涉案房屋后，其又与案外人肖琳签订买卖合同约定以100万元的价格出售涉案房屋，陈敏锋还赚了2万元的中间差价。三、一审判决认为严志聪在订立和履行买卖合同过程中负有一定过错认定缺乏事实依据。1、买卖合同第九条第（三）款约定，严志聪在陈敏锋完成赎契手续后35天内支付首期款给陈敏锋。就算陈敏锋已经完成赎契手续并通知了靓家房地产公司的工作人员，但双方约定的35天期限还没有
摘要
严志聪、陈敏锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5686号上诉人（原审原告）：严志聪，男，1987年2月18日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：黄钊，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈敏锋，男，1984年10月25日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市寻乌县。委托诉讼代理人：颜延，广东杰泰律师事务所律师。原审第三人：广州市靓家房地产代理有限公司，……