房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终1494号
裁判要旨
关于《房屋买卖合同》《补充协议》《转让协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”之规定，结合上述房屋的土地的性质为国有划拨土地，《房屋买卖合同》《补充协议》《转让协议书》转让国有划拨土地使用权并未取得有批准权的人民政府批准之事实，一审法院认定《房屋买卖合同》《补充协议》《转让协议书》无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，故胡庆根要求严顺锋返还购房款、定金150万元的主张有理，一审法院予以支持。关于严顺锋是否应支付违约金和律师费的问题。因《房屋买卖合同》《补充协议》无效，故胡庆根根据合同的约定要求严顺锋支付违约
摘要
胡庆根、严顺锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终1494号上诉人（原审原告）：胡庆根，男，，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：邓三桂，广东和桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严顺锋，男，，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：张自辉，广东天道勤律师事务所律师。上诉人胡庆根因与被上诉人严顺锋房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤060……