房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终404号

在案涉注资建房合作书中，曾立新作为提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”，案涉注资建房合作书应当认定为房屋买卖合同，故本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条的规定“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”，案涉房屋转让，该房屋使用范围内的土地使用权随之转让。因案涉土地为国有划拨土地，且未办理土地使用权出让手续，案涉注资建房合作书也未经有批准权的人民政府批准，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批���，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准

麦有祥、曾立新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终404号上诉人（一审被告）：麦有祥，男，1950年12月10日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：黄伟胜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曾立新，女，1971年7月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：沈继光，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市斗门区井……