房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终1718号
裁判要旨
案涉房屋原系双源村委会所有，土地使用权类型是划拨，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。因而本案当事人约定转让房屋则该房屋占用的建设用地使用权也应依法转让。由于该房屋所占用建设用地使用权系通过划拨方式取得，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，划拨土地上房屋并非绝对禁止转让。该法律规定的房地一体原则，划拨土地上房屋买卖，将导致该房屋占用范围内的土地使用权必同时转让的法律后果。双源村委会将房屋卖给那红艳，那红艳虽然在没办理更名过户的情况下又将房屋卖给韩士红，但那红艳和韩士红之间的房屋买卖是经村委会同意的，且韩士红以其个体经营的哈尔滨市道外区双源涂料厂在哈尔滨市国土资源局等相关部门办理土地测绘、土地登记查询等相关手续，可证实双源村委会是同意并出具
摘要
那红艳、韩士红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1718号上诉人(一审被告、反诉原告)：那红艳，女，1966年11月28日出生，满族，无固定业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张凯，男，1954年3月24日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：尹盛男，黑龙江启虹律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：韩士红，女，1968年9月21日……