买卖合同纠纷 （2018）川07民终611号
裁判要旨
对涉案《土地买卖协议》所转让的标的物是农资站现有12间门面及其占用范围内的国有划拨土地使用权中的一部分，还是农资站房屋拆除后红线规划范围内的面积为129.6平方米的国有划拨土地使用权，双方当事人存在争议。但无论转让的标的物是前者还是后者，截止到起诉前，被告绵阳市永兴供销社向原告何秀珍、宋德明转让标的物中所涉及的国有划拨土地使用权，均未能通过相关有权部门的批准。故依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。……”以及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权转让手续的，应当认定合同有效”的规定，涉案《土地买卖协议》属于无效合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当
摘要
何秀珍、宋德明买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川07民终611号上诉人（原审原告）：何秀珍，女，1965年6月8日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。上诉人（原审原告）：宋德明，男，1965年4月2日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周文才，四川法典律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：绵阳市永兴供销合作社中心社，住所地四川省绵阳高新区永兴……