土地租赁合同纠纷 （2018）辽01民终3568号

本案双方虽然签订合同名称为《房屋租赁合同》，但合同权利义务所指向的标的物为国有划拨土地使用权，故本案合同的性质应为土地租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使��权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准

上诉人沈阳燃气有限公司与上诉人王庆松土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3568号上诉人（原审原告）：沈阳燃气有限公司，住所地：沈阳市和平区新华路8号。法定代表人：卢俊,系该公司董事长。委托诉讼代理人：封世伟，男，1982年9月8日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：李铁，男，1980年2月29日出生，汉族，系该公司职员。上诉人（原审被告）：王庆松，女，1972年6月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东……