土地租赁合同纠纷 （2018）湘01民终857号

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条第一款规定:“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”本案中，武广铁路公司与顺强混凝土公司签订临时用地租用协议书时，武广铁路公司未取得涉案出租土地的国有土地使用权证；未依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金；且出租涉案土地未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准出租。因此，顺强混凝土公司、武广铁路公司双方签订的临时用地租用协议书

武广铁路客运专线有限责任公司、湖南顺强混凝土有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终857号上诉人（原审被告）：武广铁路客运专线有限责任公司，住所地湖北省武汉市江夏区文化大道特1号。法定代表人：王志坚，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张国强，湖北卓创德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南顺强混凝土有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区黎托乡边山村学堂冲组。法定代表人：苑立伟，执行董事。委托诉讼代理人：李翔，湖南如……