土地租赁合同纠纷 （2018）苏06民终475号

本案双方的争议焦点为：1.《租用合同》的效力；2.润泰公司应否向产控集团支付租金、占有使用费、承担违约责任；3.产控集团应否赔偿润泰公司基础建设费用。关于合同效力，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第一款规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。案涉土地为国有划拨土地，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。该条例第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”产控集团虽在出

南通产业控股集团有限公司与南通润泰仓储有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终475号上诉人（原审被告、反诉原告）：南通润泰仓储有限公司，住所地南通市。法定代表人：王亚楠，总经理。委托诉讼代理人：张小阳，江苏大生律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南通产业控股集团有限公司，住所地南通市。法定代表人：杜永朝，董事长。委托诉讼代理人：高婷婷、孙晓晨，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。上诉人南通润泰仓储有……