房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂28民终2331号
裁判要旨
本案中《土地转让协议》实为房屋买卖合同。涉案土地为国有土地，魏红英的父亲只能临时使用，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条第三款“临时使用土地期限一般不得超过二年”的规定，魏红英的父亲临时使用该土地不得超过二年，继而，其上面的建筑物只能是临时建筑物，在未申请延长使用土地期限情况下，理应在二年期限届满时自行拆除该临时建筑物，否则转变为违章建筑。本案中，魏红英没有举证证明其父亲最终取得该土地的使用权证和该土地上建筑物的所有权证，也没有提供证据证明自己与丈夫杨长燕取得该宗土地的使用权证及该土地上房屋所有权证。在田述平起诉前，魏红英和杨长燕仍未取得该宗土地的使用权证书或经来凤县人民政府同意转让，故根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”的规定，双方签订的土地部分转让协议未生效。但双方所签该部分协议或合同是双方真实意思表示，该部分合同成立。田述平现因不能实现合同目的，即难以最终取得该土地的使用权，
摘要
魏红英、田述平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终2331号上诉人（原审被告）：魏红英，女，1966年9月20日出生，汉族，住湖北省来凤县。被上诉人（原审原告）：田述平，男，1971年1月12日出生，土家族，住湖北省来凤县。原审被告：杨长燕，男，1965年8月25日出生，汉族，住湖北省来凤县。上诉人魏红英因与被上诉人田述平，原审被告杨长燕房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省……