农村房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终209号
裁判要旨
涉案房屋建造在农民集体所有的土地上，《中华人民共和国土地管理法》对农民集体所有的土地使用权转让原则采取禁止的态度。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。徐以红在没有取得该块土地合法使用权情况下用于非农业建设，其与金娟娟之间的房屋买卖行为，属以其他形式非法转让农村集体土地，违反相关法律、法规强制性规定，因此徐以红与金娟娟口头达成的房屋买卖合同违背了法律的强制性规定，属于无效合同，故对金娟娟要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。因徐以红与金娟娟之间的房屋买卖合同无效，且徐以红亦未将涉案房屋交付给金娟娟，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，徐以红应将剩余购房款125000元返还给金娟娟。徐以红辩称其没有收取金娟娟支付的购房款，不应承担返还责任的意见，经查，涉案房屋由徐以红建设出售，而徐然玲系徐以红之女，其作为徐以红的代理人收取金娟娟的购房款并出具收据的行为，对委
摘要
徐以红、徐然玲与金娟娟农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终209号上诉人（原审被告）：徐以红，男，1970年4月1日出生，汉族，住安徽省颍上县。上诉人（原审被告）：徐然玲，女，1996年10月16日出生，汉族，住址同上。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：黄子安，安徽省颍上县盛堂乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金娟娟，女，1984年6月1日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人……