农村房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1291号
裁判要旨
根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》之规定，农村住宅用地只能分配给村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。被告靖通公司与梁佐银签订的“房屋买卖合同”系出售兴建于静海区宅基地上的房屋，梁佐银户籍地为天津市河西区，户别为非农业家庭户口，并非天津市静海区唐官屯镇赵官屯村集体经济组织成员，其与被告靖通公司签订的“房屋买卖合同”违反了法律、行政法规的规定，应属无效，故对原告主张梁佐银与被告靖通公司签订的“房屋买卖合同”无效的诉讼请求一审法院予以支持。合同被认定为无效后，因该合同取得的财产应予返还，因被告靖通公司与梁佐银签订“房屋买卖合同”并实际收取房款，在合同无效后应依法退还购房款331462元；因涉诉房屋兴建于赵官屯村所有的土地上，属集体所有土地，并非建设用地，且被告赵官屯村委会后期承接运河新城项目，收取取暖设施费、开口费的行为，亦表明其知晓涉诉房屋的性质，故被告赵官屯村委会应对购房款的返还承担连带给付责任，其抗辩主张一审法院不予采信。对于原告主张二被告返还取暖设施费、开口费8781元的诉讼请求，该款虽由被告赵官屯村委会收取，但该部分费用为“
摘要
天津市静海区唐官屯镇赵官屯村村民委员会、李佩红农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1291号上诉人（原审被告）：天津市静海区唐官屯镇赵官屯村村民委员会，住所地天津市静海区唐官屯镇赵官屯村。负责人：殷进阁，村委会主任。委托诉讼代理人：张树刚，天津树刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李佩红，女，1963年6月6日生，汉族，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住天津市西青区。被上诉人（原审被告）：天津市靖通市政工程有限公司，……