房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终2807号
裁判要旨
根据现行房地产管理体制的有关规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。本案案涉房屋所在土地系农村集体用地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许随意买卖。故原告程广财与被告后三十里堡村委会于2012年5月19日签订的《购房合同》应属无效。原告程广财通过广告宣传来到由被告由克嘏开发建设的楼盘并签订《购房合同》，出卖人处填写被告后三十里堡村委会并加盖印章，且案涉房屋坐落于被告后三十里堡村委会辖区，故程广财有理由相信其签订的《购房合同》的相对方即被告后三十里堡村委会。虽然经司法鉴定认定《购房合同》上加盖的印章与被告后三十里堡村委会提供的新旧印章不一致，但因其公章未作公安备案无法认定真伪。原告程广财签订《购房合同》后，交付全部房款137,512元，接收房款人员给其出具了盖有”瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”印章的专款专用收据。原告程广财有理由相信相关工作人员系被告后三十里堡村委会的人员。因案涉房屋《购房合同》无效，被告后三十里堡村委会应当返还原告程广财购房款137,512无。
摘要
瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会与程广财、由克嘏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽02民终2807号上诉人（原审被告）：瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会，住所地瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村。法定代表人：王明煜，该村委会主任。委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程广财，男，1965年1……