农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终531号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。在房地一体的格局下，农村宅基地上房屋的买卖，必然会导致宅基地使用权的变动。本案中诉争房屋位于延庆区民主村，属于集体土地上的农村房屋。诉争房屋买卖协议签订时，莘雪峰并非民主村集体经济组织成员。因诉争房屋买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故杜瑞民要求确认与莘雪峰于1998年4月11日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。因诉争房屋已经进入拆迁程序，莘雪峰已经与拆迁方签订了拆迁安置补偿协议，诉争房屋已经全部被拆除，故杜瑞民诉求返还院落及房屋的诉讼请求，法院不予支持。杜瑞民、莘雪峰关于拆迁利益分配等问题，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：一、杜瑞民与莘雪峰签订的房屋买卖合同无效；二、驳回杜瑞民其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，杜
摘要
莘雪峰等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终531号上诉人（原审被告）：莘雪峰，男，1968年4月18日出生。委托诉讼代理人：郭利，北京市松涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜瑞民，女，1964年9月18日出生。委托诉讼代理人：孙国亮，男，北京市延庆区张山营镇后黑龙庙村村民委员会推荐。上诉人莘雪峰因与被上诉人杜瑞民农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2017……