农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5486号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制规定的合同无效。宅基地使用权作为农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。臧彦青与胡淑文签订的合同必然涉及相应宅基地使用权的变更。胡淑文在购房时不是诉争房屋所在地集体经济组织成员，不享有相应的宅基地使用权。双方签订的合同违反了法律的强制性规定，应为无效。臧彦青要求确认双方签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。胡淑文提交的证据缺乏原件佐证，且其提交的证据中写明的内容无法改变其在签订协议书前为城市居民的事实，结合东石羊村委会调查了解的情况，法院对胡淑文提交的证据不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一审法院于2018年3月判决：臧彦青与胡淑文于二○○四年二月二十七日签订的协议书无效。二审中，胡淑文主张其购买房屋后进行了翻建。臧彦青认可胡淑文翻建房屋的事实。一审法院认定的事实，有相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案买卖合同的标的物为农村房屋，农村房屋是建筑在宅基地上的附着物，从我国目前房地一体的格局来看，双方就房屋买卖的同时必然涉及宅基地使用权的问题。而宅基地属于农民集体
摘要
胡淑文与臧彦青农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5486号上诉人（原审被告）：胡淑文，女，1955年6月24日出生。委托诉讼代理人：郑志勇（胡淑文之夫），住北京市房山区。委托诉讼代理人：罗超，北京市剑泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：臧彦青，男，1964年7月2日出生。委托诉讼代理人：王爽，北京市房山区长沟镇法律服务所法律工作者。上诉人胡淑文因与被上诉人臧彦青农村房屋买卖合同纠……