农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终8634号
裁判要旨
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效规定仅适用于债权请求权，而不适用于物权、形成权。本案中，宗淑兰主张对双方签订买卖合同效力进行确认，其主张的内容并非属于债权请求权，故本案不适用诉讼时效规定。宗淑兰作为涉案合同当事人一方，具有提起合同效力确认的诉讼主体资格，有权提起合同效力确认之诉。违反国家法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的处分，根据我国土地管理法、物权法的规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，所以农村宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制，但在处理具体案件时应当结合个案不同的实际情况综合加以判断。本案中，王朝省不是涉案宅基地所在任庄村委会集体经济组织成员，不享有对涉案宅基地的使用权资格。虽然双方在签订涉案合同时，经过了任庄村委会的同意，但这并不代表王朝省成为了任庄村委会集体经济组织成员，不能当然获得涉案宅基地的使用权资格。故宗淑兰与王朝省于2003年6月6日签订的《买卖房屋协议书》系无效合同，且宗淑兰、王朝省对合同无效均有过错。对于宗淑兰
摘要
宗淑兰与王朝省农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8634号上诉人（原审原告）：宗淑兰，女，1941年5月29日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：马桂吉，北京创为律师事务所律师。委托诉讼代理人：任某（原告之子），男，1963年5月22日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：王朝省，女，1962年9月17日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。……