农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2460号

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住；该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。另外，民事活动应遵循等价有偿、诚实信用原则，依法成立的合同（协议）具有法律约束力，如无欺诈、胁迫、趁人之危、重大误解或显失公平等足以导致合同（协议）被撤销、认定无效等法定情节外，合同双方当事人均应依据签订的协议内容忠实履行各自义务。就诉讼时效期间而言，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。就本案而言，双方当事人争议的焦点在于双方签订的农村房屋买卖合同以及双方买卖房屋的行为效力问题。法院结合庭审认定的事

张淑云与马凤琴农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2460号上诉人（原审原告）:张淑云，女，1954年10月8日出生。委托诉讼代理人:高怀亮，北京李顺存律师事务所律师。被上诉人(原审被告):马凤琴，女，1956年5月2日出生。委托诉讼代理人:黎晨杰，男，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。上诉人张淑云因与被上诉人马凤琴农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2017）京……