农村房屋买卖合同纠纷 （2017）赣06民终531号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”《中华人民共和国物权法》第六十条规定“对于集体所有的土地和山林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；……。”农村房屋买卖合同是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的合同，该类房屋买卖合同涉及农村宅基地的问题。宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案中，原告与被告、江文如于2006年5月14日所进行的农村房屋买卖行为，基于不动产房地一体原则，房屋权利受制于宅基地权利，而宅基地使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济
摘要
江玉兰、徐归生农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣06民终531号上诉人（原审被告、反诉原告）：江玉兰，女，1950年3月3日出生，汉族，现住江西省金溪县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐归生，男，1965年12月22日出生，汉族，现住江西省鹰潭市月湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王保金，女，1966年11月13日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，与徐归生系夫妻。以上两被上诉人的委托……