房屋买卖合同纠纷 （2018）川07民终2027号
裁判要旨
依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，说明我国土地所有权性质和管理制度，即只有本集体经济组织的村民才有权使用本村农民集体所有的土地。案涉房屋的宅基地为永兴镇张家营村集体土地，被告非张家营村居民，无权享有划拨的宅基地，相应无权享有该宅基地上房屋所有权。虽然原被告签订的是房屋买卖合同，但由于房屋所在的宅基地不能转让，房屋当然不能转让。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）���反法律、行政法律的强制性规定”的规定，原被告所签订的《房屋买卖协议》违背了法律的强制性规定，属于无效合同。依照《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产
摘要
张海基、周秀兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川07民终2027号上诉人（原审原告）：张海基，男，汉族，生于1950年10月20日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。上诉人（原审原告）：周秀兰，女，汉族，生于1954年6月25日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区，系张海基之妻。上诉人（原审原告）：张伟，男，汉族，生于1979年12月20日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区，系张海基、周秀兰……