房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终245号

一、关于时振合、秦敬兰与时劲松于2011年10月24日签订的房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，涉案房屋位于徐州市××××唐庄村，其上宅基地属于徐州市××××唐庄村村民集体所有。时劲松未提交证据证实2011年10月24日与时振合、秦敬兰签订房屋买卖协议时，其系徐州市××××唐庄村村民。时振合、秦敬兰与时劲松签订房屋买卖协议，将徐州市××××唐庄村村民集体所有的宅基地上房屋出售给时劲松，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。二、关于时劲松是否应返还时振合、秦敬兰位于徐州市××××（东至时振兵家、西至时振高家）的房屋问题。时振合、秦敬兰与时劲松于2011年10月24日签订房屋买卖协议后，时劲松已实际给

时振合、秦敬兰与时劲松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终245号上诉人（原审原告）:时振合，男，1962年11月5日出生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人（原审原告）:秦敬兰，女，1962年5月4日出生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：佟玉廷，徐州市鼓楼区为民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：时劲松，男，1977年4月11日出生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人时振合、秦敬兰……