房屋买卖合同纠纷 （2018）苏11民终1263号
裁判要旨
蔡琴美及其配偶张根发(法)将涉案房屋出售给李军明，蔡琴美先后两次收取房款，蔡琴美应当明知并参与售房。蔡琴美称对房屋买卖不知情，与客观事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。该法第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。由此可知，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织成员。如果非本集体经济组织成员购买该房屋合同有效，宅基地使用权将与房屋一并转让，势必将宅基地使用权主体扩大化。李军明并非宅基地所属集体经济组织成员，该房屋买卖违反法律的强
摘要
蔡琴美与李军明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终1263号上诉人（原审原告）：蔡琴美，女，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：徐琳，丹阳市开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张健，男，汉族，住丹阳市，系上诉人儿子。被上诉人（原审被告）：李军明，男，汉族，丹阳市人，户籍地丹阳市，现住丹阳市。上诉人蔡琴美因与被上诉人李军明房屋买卖合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2017……