房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终6087号

公民的一切行为，应在法律允许的范围内进行。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：第（二）项，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，第五项，违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国土地法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据我国土地管理法和相关土地政策，农村宅基地具有极强的福利和保障性，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，取得宅基地使用权的主体应当仅限于本经济组织成员，农村住宅用地只能分配给本村村民使用，本经济组织以外的村民购买本经济组织成员的宅基地和房屋的，应当确认为无效。原被告买卖宅基地及宅基地上的所有建筑物的行为，既违反法律、行政法规的强制性规定，又侵犯了其他土地使用权人和房屋共有人的合法权益，应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效的，因合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。本案中，原告未征得其他权利人同意，又违反法律规定转让宅基地及宅基地上的所有建筑物，具有明显过错，被告在得知其他权利人不同意的情况下，又与原告

乔新伟、古长寿房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终6087号上诉人（原审被告）：乔新伟，男，汉族，1978年2月11日出生，住宜阳县。委托诉讼代理人：王明伟，河南开为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：古长寿，男，汉族，1962年11月26日出生，住宜阳县。委托诉讼代理人：古金巧，女，汉族，1966年10月14日出生，住宜阳县，系古长寿妹妹。上诉人乔新伟因与被上诉人古长寿房屋买卖合……