房屋买卖合同纠纷 （2018）甘08民终445号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定："宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有"。本案中，原、陈奋奎达成的《房屋（院落）买卖合同》是将村民集体所有土地上的房屋进行买卖的房屋买卖合同，该合同涉及到宅基地使用权的转让。在《物权法》房地一体主义的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让。而宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者特定的身份相联系，只有该农村集体经济组织成员才有权取得该处宅基地的使用权，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。而吴志伟、陈奋奎均非华亭县西华镇龚阳村龚庄社集体成员，且陈奋奎修建的房屋所使用的××县社集体成员的案外人刘慧琴处私自转让取得。因此，吴志伟、陈奋奎之间的买卖行为违反了国家法律、行政法规的强制性规定，也侵害了该村集体经济组织的权利，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，吴志伟要求陈奋奎退还房款的诉求，于法有据，予以支持。对吴志伟诉求的损失，因其提交的证据不符合形式要件，不予支持。陈奋奎关于应吴志伟的要求对房屋进行了附属工程建设，工程款应在房款中予以扣除的辩解，因
摘要
陈奋奎与吴志伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2018）甘08民终445号上诉人（原审被告）：陈奋奎，男，生于1973年3月5日，汉族，居民，住华亭县。委托诉讼代理人：王红，女，生于1992年11月6日，汉族，居民，住华亭县。系陈奋奎表妹。被上诉人（原审原告）：吴志伟，男，生于1976年1月14日，汉族，居民，住华亭县。……