农村房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终783号

宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；同时，有关法律、法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家关于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均属农民利益及农村稳定等社会公共利益的保护范畴，故不允许转让。本案双方的买卖标的物不仅包括农村房屋，还包括相应的宅基地使用权。黄小江并非该村集体经济组织成员，且案涉房屋及宅基地的权属至今未作变更，故案涉合同因违反法律、行政法规及国家政策所维护的社会公共利益，应认定无效。钱如林、钱惠军、郭元、李香元要求确认合同无效的诉请，于法有据，故予以支持。黄小江的相应辩称，无事实及法律依据，故不予采信。针对钱如林、钱惠军、郭元、李香元要求返还房屋及相应集体土地使用证的诉请，根据合同法第五十八条的规定，宅基地房屋买卖合同确认无效后，在房屋存在的情况下，出卖人应当返还买受人购房款，买受人应当向出卖人返还宅基地房屋。本案中，虽如黄小江所述，其对案涉房屋进行了装修或改建，即使属实，该行为也并未改变原有房屋的性质，不影响原物及添附物的一并返还，钱如林、钱惠军、郭元、李香元应将添附物的价值补偿给黄小江。钱

黄小江、钱如林农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终783号上诉人（原审被告）：黄小江，男，1965年11月24日出生，汉族，户籍所在地：浙江省嵊州市谷来镇北岙村**号，现住浙江省绍兴市越城区被上诉人（原审原告）：钱如林，男，1958年11月11日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区被上诉人（原审原告）：钱惠军，男，1986年12月12日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区被上诉人（原审原告）……