农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2439号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系。根据查明的事实，孙庆山、孙庆延签订《卖房契约》时，孙庆延并非涉案房屋所属集体经济组织成员，购房后也没有加入涉案房屋所属集体经济组织，孙庆延不具备取得涉案房屋相应宅基地使用权及购买涉案房屋的主体资格，亦违反了1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中“农民的住宅不得向城市居民出售”的强制性规定。故孙庆山主张《卖房契约》无效的诉讼请求，于法有据，法院应当予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因本案涉及农村私有房屋买卖纠纷，要综合权衡买卖双方的利益，并全面考虑到合同无效对双方的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格的差异造成的损失。本案中，涉案房屋目前虽未涉及拆迁，但双方对涉案房屋现价值存在巨大分歧，故现无法确定孙庆山应赔偿孙庆延相应损失的数额。从平衡双方利益角度
摘要
孙庆延等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2439号上诉人（原审原告）：孙庆山，男，1947年10月31日出生。委托诉讼代理人：彭丽霞，北京市延庆区大榆树镇法律服务所基层法律服务工作者。委托诉讼代理人：陈驰，北京市延庆区大榆树镇法律服务所基层法律服务工作者。上诉人（原审被告）：孙庆延，男，1962年5月9日出生。上诉人孙庆山与上诉人孙庆延农村房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市延……