农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1766号
裁判要旨
本案房屋买卖合同的标的物为农村宅基地上的房屋，该房屋的买卖涉及宅基地使用权的处分。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许向本集体组织外成员转让。���万银、陈鑫、高燕平不属于集体经济组织成员，无权享有该村宅基地的使用权，在房地一体的情况下，处分房屋的同时亦处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益，因此曹骥、曹立东与陈万银签订的协议应属无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈鑫、高燕平作为陈万银的法定继承人，应将所购房屋返还曹骥、曹立东，曹骥、曹立东应给付陈鑫、高燕平涉案院落的地上物价值，购房款不再返还。考虑到曹骥、曹立东作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于法律禁止流转的范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任，对陈鑫、高燕平的信赖利益造成的损失，应予赔偿。就赔偿��围，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受
摘要
高燕平等与曹立东等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1766号上诉人（原审被告、反诉原告）：高燕平，女，1963年2月18日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈鑫，男，1987年8月8日出生。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：田伟，天阳（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹��，男，1944年2月18日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹立东，女，1968年12……