农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1118号

“根据我国相关法律规定，集体土地使用权禁止转让”，而本案中，董桂伶卖给曹连顺的不是土地而是房屋。农村宅基地使用权享受主体限于本村集体经济组织成员的规定，仅仅是原始取得农村宅基地使用权对享受主体限制。农村房屋转让后，新的房屋所有人同时成为宅基地使用权的享有者。另外，本案中董桂伶出售给曹连顺的房屋并不属于宅基地上的房屋，而是董桂伶从村集体购买的房屋。上述所有的规定均只是规定了宅基地上的房屋禁售问题并没有法律和政策明确禁止宅基地之外的集体房屋出售给非本集体经济组织成员的规定。3、董桂伶的主张已经超过法定的诉讼时效。董桂伶诉讼要求合同无效的真实目的不过是在看到诉争房屋将要拆迁而在面临的巨大经济利益，根本不是维护其合法权益。4、曹连顺在2001年购买房屋后就举家迁到诉争房屋居住至今，对诉争房屋投入了大量资金修缮和扩建。5、一审后曹连顺认为董桂伶患严重的老年痴呆多年，属完全无民事行为能力人，因此董桂伶不具备独立行使诉讼权利的能力，没有委托代理律师进行民事起诉的能力，因此曹连顺对一审中对方身份问题和委托代理是否合法严重质疑，要求法院传唤董桂伶到庭核实身份。如有争议，曹连顺愿意对其民事行为能力申请司法

曹连顺与董桂伶农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1118号上诉人（原审被告）：曹连顺，男，1968年8月6日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董桂伶，女，1949年6月16日出生，住北京市通州区***号。委托诉讼代理人：韩利瑞，河北守敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周建国（董桂伶之夫），男，1949年8月30日出生，住北京……