农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终96号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诉争合同系双方当事人的真实意思表示，法院对其真实性予以确认。宅基地使用权系村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让，农村宅基地私自转让给城镇居民的，势必造成村集体土地权益的流失，违反社会公共利益。诉争宅院及房屋坐落于北京市房山区城关街道洪寺村，葛淑荣系城镇居民，葛淑华及其家人购买房屋后，户口一直未迁入洪寺村，非该村集体经济组织成员，且诉争院落的宅基地使用权亦未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准变更登记，依据我国现���土地管理法律、法规、政策之规定，葛淑华、石桂荣之间的房屋买卖合同的行为应属无效行为，诉争房屋买卖合同应属无效。虽然农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会管理，但是村民委员会对买卖合同的确认和对集体土地建设用地使用证的更改行为，并不属于合法有效的集体土地使用权变更行为，故葛淑华主张已经合法变更的辩解，法院不予采信。石桂荣合理请求予以支持，不合理过高部分，不予支持。葛淑华合理辩解予以采信，不合理辩解不予采信。据
摘要
葛淑华与石桂荣农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终96号上诉人（原审被告）：葛淑华，女，1949年7月5日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张士军，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石桂荣，女，1954年5月18日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张学记，北京习道律师事务所律师。上诉人葛淑华因与被上诉人石桂荣农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院(20……