农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2298号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。本案中，虽龙德民与柯美荣之间未就涉案宅基地及地上房屋直接签订买卖合同，但因柯美荣不是北京市大兴区黄村镇周村集体经济组织成员，无权享有该集体组织的宅基地使用权。另，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”，柯美荣至今未取得经区县人民政府批准颁发的合法的宅基使用权属证明，综上，龙德民与柯美荣就涉案宅基地及地上房屋成立的买卖合同违反法律强制性规定，破坏国家土地管理秩序，当属无效。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条第三款之规定，判决：龙
摘要
柯美荣与龙德民农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2298号上诉人（原审被告）：柯美荣，男，1961年10月11日出生。委托诉讼代理人：孙娜，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙德民，男，1957年8月27日出生。委托诉讼代理人：刘洋，北京兴展律师事务所律师。上诉人柯美荣因与被上诉人龙德民农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初6433……