农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1431号

宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份，依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第六十二条“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，可以看出《土地管理法》并不禁止农民的宅基地流转，只是流转后不得再申请宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”这一规定实际上明示农村宅基地使用权是可以转让的。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

田振权与李久兰农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1431号上诉人（原审原告）田振权，男，1962年8月24日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李桂琴（田振权之妻），1961年7月18日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：闫晓丽，北京京益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李久兰，女，1965年6月28日出生，住北京市怀柔区。上诉人田振权因与被上诉人李久兰农村房屋买卖合同纠纷一案……