房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终2483号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告与第三人签订的房屋转让协议书是农村房屋买卖合同，该协议书在处分诉争房屋的同时亦处分了相应的宅基地使用权。被告并非诉争房屋所在地集体经济组织成员，也未取得《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施细则》规定的集体土地使用权变更登记手续，其与第三人签订的房屋转让协议书违反了法律关于禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定，应认定为无效合同。关于原告要求被告返还德安县××村山下赵家30号房屋的问题，根据我国现有的政策规定，农村居民宅基地使用权并非独立存在，而是依附于房屋形成的一项地权，第三人出售房屋行为包含了抛弃宅基地使用权的意思表示，根据农村房屋和宅基地使用权不可分的原则，抛弃宅基地使用权，即丧失了宅基地之上的房屋所有权，故原告要求返还房屋缺乏依据。此外2006年5月被告购买诉争房屋起至今一直居住在诉争房屋多年，房屋价值发生了重大变化，从维护诚信原则和交易安全的角度出发，亦不宜
摘要
施冬梅、肖正友房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终2483号上诉人（原审原告）：施冬梅，女，1965年12月23日出生，汉族，住江西省九江市共青城市。上诉人（原审第三人）：肖正友，男，1958年3月21日出生，住江西省九江市浔阳区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：丁玉霞，德安县蒲亭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孔令朋，男，1963年2月24日出生，汉族，住江西省九江市……