房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终3388号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。根据我国土地管理法律、法规的相关精神，农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权亦随之转让；农村宅基地具有社会福利性和人身依附性，农村宅基地使用权只能由本集体经济组织内部成员享有。从本案确认的事实看，双方当事人系同村村民，系同一集体经济组织成员，双方签订房屋买卖契约时有当地村组干部参与，且村组干部亦在协议上签字，应视为上述买卖协议取得了所在集体经济组织的同意；从双方邀请村组干部等人参与协议签订的事实看，说明双方对买卖房屋的态度比较慎重，协议签订后，汤青平、王建华已付清购房款，双方购买的房屋虽已烧毁破败，且汤青平、王建华多年未改建，但不动产物权有别于其他物权，即使所有权人不行使权利亦不能认为其已抛弃该物权。因此，双方当事人签订的房屋买卖契约系双方的真实意思表示，协议双方的主体资格合法，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法、有效。对于汤青平、王建华要求汤正容、费桂华办理过户登记的诉讼请求。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，
摘要
汤正容、费桂华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3388号 上诉人（原审被告）：汤正容，男，1941年10月12日出生，汉族，住南充市顺庆区。 上诉人（原审被告）：费桂华，女，1940年7月8日出生，汉族，住南充市顺庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：兰盈凤，四川皓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汤青平，男，1966年2月28日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被上诉人（……