农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终833号
裁判要旨
根据相关法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。本案中，双方达成房屋买卖合同时，张宝权并非北京市顺义区杨镇地区三街村村民，其不享有对该村宅基地使用的权利。税收征收管理机关与宅基地审批机关的工作职能存在差别，我国对不动产确权或登记有专门的国家机关负责管理，不能以缴纳契税作为认定房屋产权确权的依据。刘宝山与张宝权之间所达成的农村房屋买卖合同虽系契约双方的真实意思表示，但由于该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间就涉诉宅院内房屋达成的房屋买卖合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。对房屋买卖合同无效后的法律后果，张宝权因坚持主张合同应当有效，在本案中并未提出合同无效后的相关要求并无不当。在此情况下，刘洪波、刘洪浩、刘晓波要求张宝权返还涉诉宅院房屋和宅基地使用证的问题在本案中处理将导致双方利益失衡。刘洪波、刘洪浩、刘晓波所要求的涉诉宅院房屋和宅基地使用证的问题可在涉诉房屋买卖合同被人民法院生效裁判确定无效后再行提
摘要
张宝权与刘洪浩等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终833号上诉人(原审被告):张宝权，男，1954年8月23日出生，户籍地北京市顺义区。委托诉讼代理人：张亮（张宝权之子），1982年6月1日出生，户籍地北京市顺义区被上诉人（原审原告）：刘洪波，男，1955年8月11日出生，户籍地北京市东城区。委托诉讼代理人：孙振杰，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洪浩，男，1956年……