农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终14024号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案王仕友经一审法院合法传唤后，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩、质证的权利；根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；本案中，1999年1月22日，吕进文与王仕友签订《房屋买卖合同》，买卖农村集体经济组织土地上的房屋，必然涉及该集体经济组织宅基地使用权的变更。王仕友并非诉争房屋所在地集体经济组织成员，在购得诉争房屋后又未将户籍迁入该集体经济组织，其依法不应享有该集体经济组织宅基地使用权。房屋买卖协议达成后，双方也未到有关部门办理宅基地使用权变更审批手续，因此，该房屋买卖协议违反了有关法律的强制性规定，应属无效；1999年，王仕友将涉案房屋卖与王满瑞，王满瑞为杨宋镇太平庄村农民，亦非诉争房屋所在地集体经济组织成员，其二人的买卖行为亦应属无效；2013年8月25日，王满瑞与刘玉龙签订《房屋买卖合同》，刘玉龙系北京市怀柔区怀柔镇大屯村农民，因而享有北京市怀柔区怀柔镇大屯村宅基地使用权。从王满

刘玉龙等与王仕友等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14024号上诉人（原审第三人）：王满瑞，男，1956年10月13日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘仕荣（王满瑞之妻），1960年3月11日出生，住北京市怀柔区。上诉人（原审第三人）：刘玉龙，男，1970年4月25日出生，住北京市怀柔区。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：徐波，北京徐波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕进文……