农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终322号
裁判要旨
案涉房屋位于荣成市港湾街道办事处西王门村，纪玉海并非该集体经济组织成员。宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。双方签订的房屋买卖合同，虽然是卖房，同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的利益，是法律法规明确禁止的，因此双方签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定，系无效合同。王锡太诉请确认案涉房屋买卖合同无效，理由正当，应予支持。房屋买卖合同无效后，因该合同取得的财产，双方应予以返还，因此王锡太请求纪玉海返还案涉房屋，应予以支持。同时，王锡太应返还纪玉海购房款18000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。双方在买卖房屋时，均应当知晓王锡太所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，因此双方应当各自承担相应的责任。对案涉房屋的增值部分，王锡太应给予纪玉海补偿，结合纪玉海购房的年限，以王锡太补偿增值价值
摘要
纪玉海农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终322号上诉人（原审被告，反诉原告）：纪玉海，男，1964年10月30日生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：徐江涛，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树，山东瑞文律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王锡太，男，1949年7月28日生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：林洪祥，山东剑琴律师事务所律师。上诉人纪玉海因与被……