农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终5801号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，付玉海与马卫东、丁卫签订的《房屋买卖合同》约定的标的物为宅基地和地上建筑，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。马卫东、丁卫并非辛庄村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权，故付玉海与马卫东、丁卫之间签订的《房屋买卖合同》应属无效。关于付玉海要求马卫东、丁卫返还并腾退涉案房屋及院落的诉讼请求一节，因马卫东、丁卫称其在居住使用涉案房屋及院落期间对房屋进行了翻建和扩建，付玉海表示其不了解涉案房屋情况。在本案审理期间，双方对合同无效后返还院落及房屋的相关补偿问题没有达成一致意见，经法院释明后，马卫东、丁卫坚持认为合同有效，未提出反诉。对于合同无效之后的房屋返还和赔偿问题，本案不宜直接处理，双方可以另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、付玉海与马卫东、丁卫于二〇〇六年七月七日签订的《房屋买卖合同》无效。二、驳回付玉海的其他诉讼请求。一审法院认定上述事实正确，本院予以确认。上述事实，有《房屋买卖合同》及双方当事人当庭陈
摘要
丁卫等与付玉海农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5801号上诉人（原审被告）：马卫东，男，1970年12月5日出生。上诉人（原审被告）：丁卫，女，1968年9月29日出生。被上诉人(原审原告）：付玉海，男，1957年2月13日出生。委托诉讼代理人：杨新军，北京博秋律师事务所律师。上诉人马卫东、丁卫因与被上诉人付玉海农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2018）京011……