农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5069号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权通过买卖等方式取得或变相取得。在本案中，杨秋付、何秀苹于1999年8月1日签订买卖位于北京市朝阳区孙河乡某355号院落及院落内房屋的《协议书》时，杨秋付并非为北京市朝阳区孙河乡某村集体经济组织成员（该村的农业户籍），且杨秋付亦未提交证据证明其在一审法庭辩论终结前取得该村集体经济组织成员资格（该村的农业户籍），杨秋付无权通过买卖的方式取得该农村宅基地使用权，故即使在经当时的村民委员会在涉案《协议书》上签章的情况下，杨秋付亦不能通过买卖的方式取得涉案院落宅基地使用权及房屋所有权。现杨秋付要求确认1999年8月1日与何秀苹签订的《协议书》有效的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回杨秋付的全部诉讼请求。一审案件受理费5900元，由杨秋付负担（已交纳）。二审中，上诉人向法院提交：1.林州市公安局、林州市河顺镇某村村民委会证明，证明杨秋付的妻子和儿子买房时均为农民，双方用夫妻共同财产购买房屋，房屋买卖合同有效。2.某村委会下发的17个通知，证明杨秋付一家一直以来享受本村村
摘要
杨秋付与何秀苹农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终5069号上诉人（原审原告）：杨秋付，男，1963年8月14日出生。委托诉讼代理人：施秀清，男，1951年9月20日出生。被上诉人（原审被告）：何秀苹，女，1949年5月9日出生。委托诉讼代理人：杨伦，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：周阳，北京市盈科律师事务所律师。上诉人杨秋付因与被上诉人何秀苹农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北……