农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终582号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中杨守全及其家庭成员均系北京市城镇非农业居民，不享有对北京市房山区闫村镇元武屯村宅基地使用的权利。杨守全向有关政府财政部门缴纳本案诉争房屋契税的契证，不能作为取得本案诉争宅院的宅基地使用权的依据，故杨守全与张亮之间的房屋买卖协议违反了相关法律的强制性规定，应属无效。因此，对于张亮要求确认与杨守全签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，于2017年11月8日判决：张亮与杨守全于一九九八年十一月十三日达成的房屋买卖协议无效。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院另查明，杨守全在与张亮的买卖过程中，取得了本案诉争房屋缴纳契税的契证。该契证上显示公章有北京市房山区财政局农业税征所公章、北京市财政局公章、北京市房山区人民政府契税专用章。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取

杨守全与张亮农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终582号上诉人（原审被告）：杨守全，男，1951年3月13日出生。委托诉讼代理人：胡晓伟，北京京平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张亮，男，1967年12月5日出生。法定代理人：刘会琴（张亮之妻），1966年11月10日出生。委托诉讼代理人：张京乐，北京市北人律师事务所律师。上诉人杨守全与被上诉人张亮农村房屋买卖合同纠纷一案，北京……