农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2672号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的卖房协议书涉及的是农村房屋的买卖，而农村房屋的买卖必将导致宅基地使用权的一并转移，本村集体经济组织成员享有宅基地使用权，故农村房屋只能出售给同一集体经济组织成员，具体到本案，现无确凿证据证明韩伟在签订卖房协议时户口是否在房山区良乡江村，但根据现有证据显示，韩伟是在与彭凤如婚姻存续期间购买的涉案房屋，彭凤如的户口于2000年3月10日迁入房山区良乡江村，户口性质为农业，成为江村村民，而宅基地使用权的享有是以家庭为单位，故无论韩伟在签订卖房协议时是否为房山区良乡江村村民，在彭凤如成为江村村民后其家庭都具有享受该村宅基地使用权的资格，可以修正韩淑媛与韩伟之间签订的卖房协议书的效力。综合以上认定，韩淑媛与韩伟签订的卖房协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，于2017年11月9日作出判决：驳回韩淑媛的诉讼请求。本院二审期间，韩淑媛为了支持其上诉请求，向本院提交了《证明》。韩伟质证称该证据不属于新证据，不认可证明目的。是否属于本村集体组织成员以户口归属为
摘要
韩淑媛与韩伟农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2672号上诉人（原审原告）：韩淑媛，女，1956年11月9日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王松，北京市长安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩伟，男，1968年12月28日出生，汉族，燕山石化铁路运输部职工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：胡吉弟，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓巍，北京安太律师事务……