房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终321号
裁判要旨
案涉房屋位于荣成市港湾街道办事处西王门村，孟令英并非该集体经济组织成员。宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。双方签订的房屋买卖合同，虽然转让的是房屋，同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的利益，法律法规对此明确禁止，因此双方签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定，系无效合同。张志强诉请确认案涉房屋买卖合同无效，理由正当，应予支持。房屋买卖合同无效后，因该合同取得的财产，双方应予以返还，因此张志强请求孟令英返还案涉房屋，应予支持，同时张志强应返还孟令英购房款33800元。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。双方在买卖房屋时，均应当知晓张志强所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，因此张志强、孟令英应当各自承担相应的责任。对诉争房屋的增值部分，张志强应给予孟令英补偿，结合孟令英购房的年限，以张志强补偿增
摘要
孟令英、张志强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终321号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟令英，女，1977年3月13日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：徐江涛，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树，山东瑞文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张志强，男，1964年10月22日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：原所壮（系张志强之姐夫），住荣成市杏林西区。上……