农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7437号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案程金华与孟建军签订的房屋买卖协议虽系双方当事人真实意思表示，并加盖有古城村村委会公章，但由于孟建军并非北京市顺义区后沙峪地区古城村村民，程金华将宅基地上的房屋转让给孟建军的同时也处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故该买卖合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。现双方均表示就合同无效的后果不在本案中一并处理，法院不持异议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：确认程金华与孟建军于一九九八年四月十二日所签的《房屋买卖协议书》无效。一审案件受理费三十五元，由孟建军负担，于判决生效之日起七日内交纳。本院二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。上述事实，有程金华提供的《房屋买卖协议书》一份、宅基地登记卡一份，孟建军提供的村委会证明一份、后沙峪派出所户籍证明一份及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，本案二审争议的焦点在于涉案房屋买卖协议的效力问题。核心是涉及宅基地使用权的争议。宅基地使用权是农村集体经济组织的成
摘要
孟建军与程金华农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7437号上诉人（原审被告）：孟建军，女，1950年6月8日出生，汉族，北京市海淀区永定路**号院***楼*层**号居民，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孟宝（孟建军之女），1978年9月8日出生，汉族，北京市海淀区永定路**号院***楼*层**号居民，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孟易（孟建军之女），1974年1月21日出生，汉……