农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9897号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。孙德龙与孟宪锁所达成的买房协议书处分的标的物不仅是房屋，还包括了该房屋相应的宅基地使用权。孟宪锁并非北京市通州区张家湾镇枣林庄村村民，故孙德龙和孟宪锁之间的买房协议书应属无效。对于孙德龙主张的其与孟宪锁于2001年达成的关于位于北京市通州区××号西院房屋的买卖协议无效的诉讼请求，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：孙德龙与孟宪锁于2001年达成的关于位于北京市通州区××号西院房屋的买卖协议无效。一审案件受理费二百二十五元，由孙德龙负担（已交纳）。本院二审中，各方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。上述事实，有《买房协议书》、证明及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，本案二审争议的焦点在于涉案房屋买卖合同的效力问题。根据庭审查明的事实和有关证据可以看出，本案中涉案房屋是建造在农村宅基地上房屋，涉案房屋的购买人孟宪锁系北京市朝阳区的城
摘要
孟宪锁与孙德龙农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9897号上诉人（原审被告）：孟宪锁，男，1952年4月23日出生，汉族，退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张先勇，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙德龙，男，1957年12月3日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周玉纯，北京法盈律师事务所律师。上诉人孟宪锁因与被上诉人孙德龙农村房屋买卖合同纠纷……